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任志强你们以为北京房子能跌了门都没有

2019-03-19 18:08:03

任志强:你们以为北京房子能跌了 门都没有

北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强。

中新北京11月27日电 近日退休的华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上表示,中国房价短期内可能会波动,但长期来看房价还会涨,估计仍有10多年的上涨期。他还认为,北京房价也不会下跌。

今年以来,中国楼市降温明显,房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间,但近期在房贷新政以及降息等利好政策下,楼市开始出现回暖。

未来房价走势如何?任志强在会上表示,房价可能会出现短期的波动,但从长期来看,房价一定是涨,而且至少还要涨十多年的时间。

任志强认为,今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元,一线城市土地价格增长了57%,而且今年以来政府没提过要控制房价,反而提出稳定住房消费,在这样的情况下,房价很难有下降空间。

以北京市为例,任志强指出,今年以来北京土地出让金额已超过1800亿元,超过去年全年,创历史新高,但土地供应面积不到去年的70%,地少、价高,再加上北京人口超过2000万,人口增长较快,这样的情况下,“你们以为北京的房价会掉下去,我觉得没戏。”

在当天的会上,万科集团高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆也表示,中国房地产市场还有10年的增长空间。

“现在客户群体已经变了,倒腾房的人已经逐渐退出市场,但大量刚性需求和改善性需求仍然存在。”毛大庆说,“这两天降息,北京的房地产市场一下子起来了。媒体问我房价会不会暴涨,我觉得房价不会暴涨,但市场会大涨。”

毛大庆指出,现在的客户群体对优惠特别敏感,稍微有一点优惠就激发了入市热情,这说明房地产市场和需求都是很大的,只不过不支撑房价快速大幅增长。

以下为演讲实录:

任志强:我刚才发了微博说场上这么多人,人满为患了,全都贴了一个字,钱,你们都关心钱,所以场子就热闹。一个题目是转型,一个题目是创新。什么叫房地产转型,不盖房子就叫转型了。还在那儿盖房子叫转什么型,转哪儿去?转了半天还是盖房子,转什么型,还是房地产。所以我觉得媒体是瞎忽悠。我们转完了结果就是没人盖房子了就叫转型了。

创新是什么概念呢?创新就是许多地方的技术在中国而言是非常落后。我们需要不断的创新提供更好的产品,比如说节能环保。现在节能环保在中国来说,住宅上的节能环保是非常差的。我们的三星级的产品连10%都不到。符合的产品连千分之一,万分之一都不到,对节能减排来说差很多。也包括用互联思维来做,比如说节能的控制问题。小潘在望京SOHO里面特别强调计算机络控制对节能的问题,这非常重要,创新是永远无止境的话题,今天讲,明天还得讲,但是转型可不是。

有人说万科转到商业地产,你们不想想,最基础的是土地供应,全国的土地供应永远是3:7开,商业地产就是30%,住宅就是70%,你们看看投资报表,房地产投资,住宅占68%,高的时候72%,剩下就是商业地产,你说我转到商业地产,把别人挤到商业地产外面去,就这么点地。源头的问题都没解决完,你们瞎转什么转。

说他们俩,他们说什么意思,怎么样从我们和顾客中间分一笔,他们俩就是抢钱。文杰说开发商的钱直接和客户对接就不需要中介了,现在信息不太对称,中介在中间插一杆子。美国一家公司提供的房地产信息里面有一个重要的条件,每个人把自己的房子贴到上,一贴到上面就知道我现在房子值多少钱,自动贴还得把家里的装修什么格局,全贴上去,要不然测量不出来价格,从买信息到商人要信息,变成自动往上面贴信息,这是服务的过程。所以钱就慢慢开始从亏损开始赚钱了。大概美国房地产里面,没有几年排第三位了。这就是提供服务,大家想办法,你用你的方式,我用我的方式,怎么从开发商手里多赚一点。

其实很简单,大家来到这里就是想听一个字,房价涨还是不涨。房价没有不涨,从长期来看,房价一定是涨。波动是肯定的,长期来看房子得涨。有一个热门的书叫《21世纪资本论》,社会上传的很疯狂,书里面有三张图,说的是英国、美国、法国,从1700年到2010年住宅在国民收入分配中的比例。19世纪以前,土地或者说第一产业占的比重最大,到了现代,21世纪之后,所有的国家住房占国民收入的比例都是最大。用他的方法画无数张图,城镇化率超过90%的国家还是住宅占最大。

房子涨不涨,英国人做了一个决定,100万英镑可以移民买房子,中国人一下子把英国的房价推的高高的,后来英国人又做了决定,100万英镑改200万了,还不准买房子,要投200万英镑才准移民,房子不够用了,房价还得涨,只是看人员流动的情况。当人口大量向某些地区集中的时候,那地方房价就涨了,除非人从那地方跑了,在一个完全自由移动的国家就出现这种情况,美国底特律的情况,中国不太容易出现,因为中国有户口黏在那儿,想跑跑不了。

你们以为北京房子能跌了,门都没有。你说短期有没有?有。我个人认为,短期之内房价波动就是政府胡乱干预,非要控制在合理的价格和水平,从来没有提过把地价控制在合理的水平上,控制价格最坏的就是干扰市场,当价格被控制的时候,房子一定盖的最烂。

住建部说我们房子只有30年的历史,人家好几百年的历史,就是因为我们把标准定的很低,一限制房价就建很烂的房子。做好了不行,完全节能的得加成本,现在房价加不了成本,我们不节能。江苏第一个提出保温层不计算在房价面积里面

任志强你们以为北京房子能跌了门都没有

。你们知道合理的保温层应该多少吗?大概25公分,我们现在用6公分,为什么用6公分,大概要占到1套房子3—4%,要用25公分得占多少,政府这么黑,你们都不算帐,老把推到地产公司上,跟我们有什么关系。

结构墙外头不算帐,我们不行。还告诉你节能给你3%的奖励,意思就是3%都得加到保温层里面,节能。你以为赚到3%便宜了,不会。如果我们把政策解决好,不会出现房价暴涨的问题,也不会出现非市场化的因素。限购、限贷非得让你离婚,一个国家出一个让别人离婚的政策这是什么。

如果是合理市场化,按照三中全会的要求,市场配置资源,政府别干扰,1800多亿,超过历史最高水平,4个直辖市超过4千亿,供应土地是多少,北京不到70%,价格收入超过了去年全年,少供30%的地,拿的钱比往年多。大家认为房地产商不行了,要转型了。可是一线城市土地增加57%的价格,你们不觉得政府黑啊?我觉得黑。如果是自由化土地就没有这么黑了,没有这么多挑战了。

2020年,北京市城市规划是1800万人口,到目前位置,国土部门按照2020年1800万人口规划土地,土地是按人头算的。现在2008年我们已经超过1900万,到现在为止,常住人口2100万,加上流动人口800万,将近3000万人口,按照2020年的计划,给你1800万的居住面积,房价能不贵吗?要看背后是什么原因,不要看眼前,要不然政府胡闹,绝不会有低潮。

过去我们说这个话,你们都反对,也不承认,今年我们有几个佐证,党的全部会议里面哪一次提过要控制房价,李克强总理说,刺激经济问题,三个消费,第一个稳定住房消费,过去是打击住房投资,现在是稳定住房消费,投资也是消费的一部分,别以为投资不是消费的一部分。

住建部的部长说了,去行政化不是救市是恢复市场机制,就是说过去说错了,终于有人出面说过去做错了。再看央行,4月份央行行长就找其他行长谈话,你们利率太黑了,没一个银行听,9月30号,央行和银监会联合发文,你们得改改限购政策,10月份出现了反弹,虽然不大,但是反弹了。原来行政命令限制你,我一直没想通这个逻辑,认房又认贷,我有两套房子,请问是两套房子抵押的保险系数更高,还是没有房子抵押的保险系数更高,哪个更保险,哪个让银行的坏账出现。

本来就应该只认贷不认房,但是我们政府不行,我也不知道我们政府官员是谁在制定政策,一个比一个蠢,现在还羞羞答答,46个限购城市里面还有4个半没有取消,他们已经把房地产政策变成了人口控制的政策,这4个城市变成了超大人口城市。我们官员要看看城市发展的历史,60年城市人口是9亿,1千万以上人口的城市全世界只有4个,亚洲一个都没有。2010年的时候,一共有多少个1千万以上的城市,28个,居住在城市的人口超过40亿人,中国有6个。你们以为只有中国才产生超大人口城市?全世界都是这样。出了这么烂的政策,5级分类,你城市控制不让人进来,非得让人在农村。早期迁徙是自由的,现在不自由了,如果户籍制度改革了,人们就要去大城市怎么办,京津沪人口增长最快,原来是东部地区人口移动最快,为什么?审批就一个在这儿,还得往这儿跑,你们以为北京的房价掉下去,我觉得没戏。

是不是一段时间以后,开发商还得这么高速增长。我们可能十多年的时间,大概现在的总存量180亿,230亿是国土资源部航测的数据,取中间值200亿左右,70、80%的人口转移到城市,按照小康标准,一年竣工11.7亿,还得15—20年,才能满足400亿,如果每年按照25%的折扣计算,得多少?得10亿。和现在的竣工量差不多。按照3年半计算,年开工就得40亿。按5%折算,一年得竣工20亿,我们过去房子的标准低得不得了,现在一大堆人对刚建的自住房提意见,因为标准低,不到30年就得拆了。所以我们的建筑只有增量没有存量。你们把这些得堆到政府头上,别放我们头上,我们不想盖这么烂的房子,没办法,限制价格。如果政策调整市场化的话,我想我们都可以过上好日子。如果老是闲不住那手,这摸摸那摸摸,这话是李总理说的,我们现在还没有切完,只切了两个手指头。各级政府还没有认识,土地钱归地方政府,不归中央政府。

最近我们做的地方税收制度价格,从来没有说给老百姓减税,所有的税制改革,谈的都是中央分多少钱,哪个税归中央,地方分多少钱,哪个归地方。什么时候想想老百姓。这种改革有第一步有第二步,还得有第三步,逐渐变成由老百姓说了算才可以,这个路还的早着呢,长着呢。

(:DF010)

近日退休的华远地产董事长任志强26日晚在《财经》年会上表示,中国房价短期内可能会波动,但长期来看房价还会涨,估计仍有10多年的上涨期。他还认为,北京房价也不会下跌。“你们以为北京房子能跌了,门都没有。你说短期有没有?有。我个人认为,短期之内房价波动就是政府胡乱干预,非要控制在合理的价格和水平,从来没有提过把地价控制在合理的水平上,控制价格最坏的就是干扰市场,当价格被控制的时候,房子一定盖的最烂。”任志强说。

今年以来,中国楼市降温明显,房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间,但近期在房贷新政以及降息等利好政策下,楼市开始出现回暖。未来房价走势如何?任志强在会上表示,房价可能会出现短期的波动,但从长期来看,房价一定是涨,而且至少还要涨十多年的时间。

(:DF010)

任志强认为,今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元,一线城市土地价格增长了57%,而且今年以来政府没提过要控制房价,反而提出稳定住房消费,在这样的情况下,房价很难有下降空间。

以北京市为例,任志强指出,今年以来北京土地出让金额已超过1800亿元,超过去年全年,创历史新高,但土地供应面积不到去年的70%,地少、价高,再加上北京人口超过2000万,人口增长较快,这样的情况下,“你们以为北京的房价会掉下去,我觉得没戏。”

(:DF010)

其实很简单,大家来到这里就是想听一个字,房价涨还是不涨。房价没有不涨,从长期来看,房价一定是涨。波动是肯定的,长期来看房子得涨。有一个热门的书叫《21世纪资本论》,社会上传的很疯狂,书里面有三张图,说的是英国、美国、法国,从1700年到2010年住宅在国民收入分配中的比例。19世纪以前,土地或者说第一产业占的比重最大,到了现代,21世纪之后,所有的国家住房占国民收入的比例都是最大。用他的方法画无数张图,城镇化率超过90%的国家还是住宅占最大。

房子涨不涨,英国人做了一个决定,100万英镑可以移民买房子,中国人一下子把英国的房价推的高高的,后来英国人又做了决定,100万英镑改200万了,还不准买房子,要投200万英镑才准移民,房子不够用了,房价还得涨,只是看人员流动的情况。当人口大量向某些地区集中的时候,那地方房价就涨了,除非人从那地方跑了,在一个完全自由移动的国家就出现这种情况,美国底特律的情况,中国不太容易出现,因为中国有户口黏在那儿,想跑跑不了。

(:DF010)

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