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有没有可能用3000元的房租解决800万

2019-02-07 02:16:57

有没有可能,用3000元的房租,解决800万元的学区房问题?

没可能!

恩,我在回答标题的问题。

新华社发布文章透露到:住建部将通过立法明确租购同权!

文章是这么说的:

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!

最近租售同权炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:

可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?

换句话说,可不可以就付3000元,你把这些大城市的福利全部都给我打包兜售了?

孩子上学学区,租售同权

社保养老金,租售同权

顶级医疗,租售同权。

俺内陆人来到你大北京,付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。

这个才是提问人的核心诉求!

各位粉丝朋友们,你们自己说,可能吗?

曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:

为什么中国人都低着头走路?

周:因为我们在走上坡路。

人活在这世上,谁都不容易。

香港几乎没有什么税收。但是香港的地价很高。

明眼人都知道,这是一种隐性税收。维持了政府的运作。

中国的房价运行规律,与此类似。

普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。

天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。

唯独在买房这一关上被卡住了。

也是政府一种隐性税收。

既然是税收,最多能漏几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。你不扛枪,我不扛枪,谁保卫咱妈妈,谁保护国家?

因此愿望是美好的,现实是残酷的。

指望租售同权卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。

从技术的角度来说,北京的学区房,其实是可以租的。

目前的行情,中关村一小二小,学区每6年产生一次。

则6年的租费,大约是人民币100万元左右。

你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受学区房的名额。

但房东也象人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。

回复到广州租售同权的政策。如果租赁真的有效,而且没有任何的歧视。

相当于把北京学区房六年人参果公开售卖了。

我们知道,北京的天价过道学区房,其实是没什么使用价值的。

学区房购房价格=房屋价值+学票价值

但是,一旦租售同权,就意味着学票的出租价值。

学区房租金价格=房屋租金+学票租金

按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:

这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?

另外分析一下买卖/租赁之间的关系。

假设政府管制,或者收取很重的税收,导致租赁很不流畅甚至违法。

则购买力会涌入买卖市场,推高买卖价格,降低租赁价格。

反之,如果租赁取消管制。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,买卖/租赁比会回归均衡利率。

因此,如果租售同权,彻底贯彻执行的话;

学区房中学票的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。

租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W

对于租售同权这种事,还需要问一下:究竟是真同权,还是假同权?

执法部门的一丝丝摇晃,都会涉及到学区房的估值,都会涉及到资产价格的变动。

譬如说,业内一直都心知肚明。哪怕在北京算入学资格,他实际也是排队的。

第一等:人户合一

第二等:人户不合一

第三等:工作居住证

第四等:租赁关系

北京根本不谈什么租售同权,北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。

只不过在实际操作中,分为1,2,3,4等。

而大家都知道,3等4等,您就不用等了。

如果我们拉一条线的话:

实际的执行,应该介于二者之间。是0~100%间的一个数字。

我们要说的是,这个世界上的事,99%都是细水长流的事情。

若你从2003年开始看空房产,连错了14把。

若你从2008开开始看空地产,就是连错了10把。

如果你错了14把,那是很难很难追的。

你妄想一把翻身,一把抵14把,

这是不现实的,而且也是对累世积累的不公平。

我们从来不奢望任何黑天鹅事件。

房地产问题,可以用四个字来形容积重难返。

种种弊端,是十几年累积调控

有没有可能用3000元的房租解决800万

,不断削弱自由,而累积起来的。

市场割裂,交易缺失,杀死信使。病去如抽丝,需慢慢调养。

别的不说,新增供应难道是一朝一夕的事么?

你知道要想多造几套房子,有多难么?

我们对于断崖论向来嗤之以鼻。

什么北京下跌30%,上海下跌50%,坏人骗子骗傻子。

宏观调控既然已经持续了十年,那么任何让房价速跌的方法都已经失效。

任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。

压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。速效都是骗子。

人生哪有这么容易。

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